Dorpsstraat 9

**Kijk naar de live bezichtiging op de website van de verkopend makelaar.**
Verrassend, gerenoveerd en prettig licht vrijstaand woonhuis met o.a. een gezellige woonkeuken en 4 slaapkamers en gelegen midden in de gezellige dorpskern van Muiderberg met het strand en bos op loopafstand.

Algemeen:

• Nieuw dak en geheel geïsoleerd met dubbel glas (HR++), dak-, vloer- en spouwmuurisolatie
• Eigentijdse en neutrale afwerking met behoud van originele kenmerken
• Fantastische ruime woonkeuken met brede lichtstraat (2018)
• Woonoppervlakte van 138 m2, inclusief 26 m2 van de zolderverdieping. (Conform de meetregels behoort de zolder officieel tot ’overig inpandige ruimte’ aangezien hier de plafondhoogte 1.99 meter is i.p.v. de vereiste minimale 2.00 meter)
• Wij hebben de bouwkundige keuring alvast voor u uit laten voeren.

Ligging:
* Muiderberg is een dorp met twee basisscholen en verschillende sportclubs waaronder een actieve hockeyclub, tennisvereniging, manege en zeilvereniging
* Muiderberg ligt aan het IJmeer en heeft een strand met horecagelegenheid en haven
* In de Dorpsstraat zijn voldoende winkels aanwezig voor de dagelijkse boodschappen
* Met de auto is Amsterdam, Amersfoort en Almere goed bereikbaar

Indeling
Begane grond:
* Entree met authentieke voordeur, hal en toegang tot de woonkamer
* Ruime woonkamer met prettig veel lichtinval, erker aan voorzijde en grote ramen en openslaande deuren aan zijkant
* De woonkamer met sfeervolle open haard en stoere houten vloer is smaakvol gerenoveerd met behoud van diverse originele kenmerken zoals glas-in-lood
* De centraal gesitueerde en eigentijds afgewerkte open keuken heeft 2 schiereilanden en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, granieten aanrechtbladen, vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin
* Het gezellige eetgedeelte bevindt zich in de uitbouw en heeft een brede lichtstraat die voor prettig veel lichtinval zorgt
* Aansluitend is er een praktische bijkeuken met o.a. een extra grote wasbak, wasmachine opstelling en achterdeur
* Het toilet met fonteintje en de praktische stahoge kelder (7 m2) zijn bereikbaar via een tussenhal vanuit de keuken

Eerste verdieping:
* Ruime overloop met toegang tot 3 goed formaat (slaap)kamers, badkamer en de trap naar de tweede verdieping
* De eerste en lichte slaapkamer ligt aan de voorzijde van het huis en geeft leuk uitzicht op de Dorpsstraat
* De tweede en derde (slaap)kamer bevinden zich aan de zijkant en zijn beide eveneens van een goed formaat
* Badkamer met ligbad/douche, tweede toilet en wastafel.

Zolder:
* De zolder bestaat op dit moment uit één grote ruimte met aan één kant een riante dakkapel en aan de andere kant 2 grote dakramen
* Momenteel zijn hier twee werkplekken gecreëerd
* Indien gewenst kan deze ruimte uitgebreid worden met een tweede dakkapel (offerte is beschikbaar) en zijn er 2 afzonderlijke slaapkamers en/of een extra badkamer mogelijk
* De zolder biedt daarnaast veel bergruimte en hier is ook de CV-opstelling.

Tuin:
* De beschutte, fraai aangelegde en zonnige tuin heeft o.a. een lekker groot terras en ligt voornamelijk aan de zijkant van het huis.
* Zeer ruime berging (ca. 9m2) voorzien van elektra

Kortom: Verrassend en licht vrijstaand gezinshuis in de gezellige dorpskern van Muiderberg met op loopafstand het strand en bos.