Frans van Mierislaan 12

**Kijk naar de live bezichtiging op de website van de verkopend makelaar.**

Ruim, gemoderniseerd en goed onderhouden middenwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 150 m2, 4 slaapkamers, een ruime badkamer en een voor- en zonnige achtertuin.

Algemeen

• Ruim en zeer verzorgd gezinshuis!
• Mogelijkheid om bij het huis een achtergelegen garage te kopen; vraagprijs € 30.000,-
• Goed geïsoleerd; dubbel glas (beneden HR glas), gevel- en dakisolatie.
• Alle ruimtes hebben grote ramen; prettig veel lichtinval.
• Sanitair en keuken hebben een eigentijdse afwerking.
• De achtertuin ligt goed op de zon; middag- en avondzon.

Ligging
* Op rustige locatie (hofje) met aan voorzijde vrij zicht op plantsoen.
* Muiderberg is een dorp met twee basisscholen en verschillende sportclubs waaronder een actieve hockey- en voetbalclub, tennisvereniging, manege en zeilvereniging.
* De dorpskern met alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen ligt op nog geen 5 minuten fietsafstand.
* Goed bereikbaar met het openbaar vervoer, bushalte op paar meter afstand.
* Met de auto snel op de A1 richting Amsterdam, Amersfoort en/of Almere.

Indeling
Begane grond
* Ruime hal met garderobe, meterkast, modern toilet met fonteintje en de trapopgang naar eerste verdieping.
* Woon-/eetkamer met o.a. een fraaie houten vloer, glad gestuukte wanden en grote raampartijen voor een prettige lichtinval.
* Open en eigentijds afgewerkte keuken met een L-vorm keukenblok, Belgisch hardstenen aanrecht, diverse inbouwapparatuur en een deur naar de achtertuin.

1e verdieping
* De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een ruime badkamer.
* Aan de voorzijde bevinden zich 2 (slaap)kamers. Beide kamers zijn voorzien van laminaat vloer.
* De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde van het huis. Deze kamer heeft een directe doorloop naar de kleedkamer (voorheen 4e slaapkamer).
* De ruime en eigentijdse badkamer is wit betegeld en voorzien van een hangend toilet, ligbad, ruime inloopdouche, wastafel en vloerverwarming.

2e verdieping
* De 2e verdieping is zeer royaal vanwege een extra dakkapel aan de voorzijde.
* Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur en de c.v-opstelling.
* De zolderkamer is verrassend ruim en licht en heeft veel bergruimte achter de knieschotten.
* Vanwege de ruime maatvoering bestaat op deze verdieping de mogelijkheid tot het realiseren van 2 slaapkamers en/of een 2de badkamer.

Tuin:
* De achtertuin heeft een perfecte zonligging met middag- en avondzon
* Er is een stenen schuur met elektra en een ‘achterom’.
* Ruime voortuin direct grenzend aan plantsoen.

Kortom: Een goed onderhouden, licht en ruim gezinshuis met 4 ruime slaapkamers en gelegen in een kindvriendelijke buurt. Met optioneel een garage van 15,5 m2.