Juliana van Stolberglaan 116

**Kijk naar de live bezichtiging op de website van de verkopend makelaar
Royale tussenwoning met veel licht en ruimte! De 4 slaapkamers, badkamer, ruime zolder en eigen garage gelegen in de populaire woonwijk ‘Oranje Nassaukwartier Zuid’ maken dit een ideaal gezinshuis.

Algemeen

• Totale woonoppervlakte van 156 m2.
• Grote tuin, gelegen op het zuidwesten met zowel voor- als achter geen directe buren, veel privacy dus!
• Vrij gelegen en zonnige achtertuin en eigen garage.
• Goede parkeermogelijkheden op openbare weg alsmede op eigen terrein (oprit voor de eigen garage)
• Aan voorzijde prachtig vrij zicht over vijverpartij.
• Gehele huis is voorzien van isolerende beglazing.
• Aanwezigheid van bouwtechnische keuring en asbestinventarisatie.

Ligging
*Gelegen in de populaire woonwijk ‘Oranje Nassaukwartier Zuid’
*In een rustige kindvriendelijke straat met aan voorzijde vrij zicht en aan achterzijde een parkje met o.a. een ‘trapveldje’.
* Diverse scholen, NS-station en uitvalswegen naar A1 liggen op korte afstand
* Op ca. 20 minuten rijafstand van A’dam.
* Op steenworp afstand van natuurgebied het Naardermeer; heerlijk voor een wandeling of fietstocht.

Indeling
Begane grond
* De zeer royale en brede hal biedt toegang tot o.a. de keuken, woonkamer en trapopgang naar 1e verdieping.
* Brede en lichte woonkamer met grote raampartij aan zowel voor- als achterzijde.
* De woonkamer heeft een houten vloer en open haard.
* Ruime gesloten woonkeuken met eenvoudige inrichting deur naar de tuin en opstelplaats voor wasapparatuur.

1e verdieping
* Overloop met toegang tot 4 slaapkamers, badkamer en de trapopgang naar 2de verdieping.
* De royale en lichte eerste slaapkamer heeft fantastisch zicht op de achtertuin, vaste kastenwand en deur naar badkamer en balkon.
* Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde met inbouwkast en toegang tot een balkon,
* Slaapkamer 3 is aan de voorzijde gelegen en heeft een vaste kastenwand, wastafel en prachtig vrij zicht.
* Slaapkamer 4 ligt eveneens aan de voorzijde en beschikt over een wastafel en vaste kastenwand. Ideaal als gezellige kinderkamer of werkkamer!
* De ruime lichte badkamer is voorzien van een inloopdouche, hangend toilet, wastafel, vloerverwarming en te bereiken via zowel de overloop als de grote slaapkamer aan de achterzijde.

2de verdieping
* Zeer ruime voorzolder voorzien van Velux dakraam en opstelplaats c.v.
* Royale zolderkamer met dakkapel, knieschotten en mogelijkheid tot het realiseren van 2 goede slaapkamers.
* Veel bergruimte achter knieschotten

Tuin:
* Grote vrij gelegen achtertuin van maar liefst 175 m2!
*Goede zonligging op zuid/westen; tot laat in de avond zon!
*Ruime garage van 17 m2 voorzien van elektra, waterkraantje en vliering.
*Balkon aan achterzijde (8m2) over de gehele breedte van het huis.

Kortom: Door de fijne leefruimte, de heerlijke tuin en het aantal slaapkamers zeer geschikt voor een gezin met kinderen!