Julianalaan 16

**Kijk naar de live bezichtiging op de website van de verkopend makelaar.**

Super sfeervol en licht familiehuis (2 onder 1 kap) uit 1907 in het mooie Oranje Nassaukwartier met 5 goede slaapkamers, royale woonkeuken, originele woon- en eetkamer en-suite met serre en grote en zonnige voor- en achtertuin met tuinhuis

Algemeen

• Zeer licht huis door de hoge plafonds in combinatie met de vele ramen en openslaande deuren
• Eigentijdse afwerking: glad gestuukte muren, eigentijds sanitair en goede woonkeuken
• Mooie originele details zoals o.a. hoge plafonds met ornamenten, en-suite deuren en glas-in-lood
• Gezellige grote zonnige achtertuin met tuinhuis over de gehele breedte met grote overkapping met zithoek, buitenkeuken, aparte “chill” kamer en schuurtje
• Gelegen aan zeer rustige en mooie laan: kinderen spelen hier nog op straat!
• Op loopafstand van Station Naarden-Bussum en snelle verbinding naar A1
• Strak schilderwerk binnen- en buitenzijde 2019/2021
• Bouwkundig in goede staat; keuring aanwezig voor meer duidelijkheid!

Afmetingen
* woonoppervlakte 167 m2
* kelder 7,3 m2
* tuinhuis met grote overkapping totaal ca. 25 m2

Ligging
* Gelegen in een rustige kindvriendelijke laan met alleen bestemmingsverkeer.
* Op loopafstand van zowel Naarden-Vesting als het centrum van Bussum
* Op loopafstand van het NS Station Naarden/Bussum en ook dicht bij oprit A1
* Fantastisch voor kinderen met diverse basis- en middelbare scholen op fietsafstand.
* Verschillende kinderdagverblijven op loopafstand.

Indeling

Begane grond
* Stijlvolle royale hal met fraai trappenhuis, toilet, toegang tot ruime kelder
* Indrukwekkende woon- en eetkamer en-suite met hoge plafonds, stijlvolle visgraatvloer en aan beide zijden een openhaard
* Serre met vele hoge ramen met glas-in-lood
* Zeer bijzonder: dit huis heeft nog een gedecoreerd origineel plafond van koeienhuid
* Grote leefkeuken met vloerverwarming, veel werk- en bergruimte, diverse inbouwapparatuur en doorloop naar extra werk/speelhoek met openslaande deuren naar de tuin
* Extra ruimte met vloerverwarming, openslaande deuren naar de voortuin. Nu in gebruik als sportruimte annex bijkeuken. Evt ook te gebruiken als werk- of speelkamer

1e verdieping
* Imposante trap met tussenbordes met deur naar wasmachine ruimte
* Royale slaapkamer aan voorzijde met openslaande deuren naar balkon en o.a. op maat gemaakte kastenwand
* 2e royale slaapkamer aan de achterzijde met groot raam en vrij zicht op de tuin
* 3e kleinere kamer aan de voorzijde ideaal als kinder-/werkkamer – deze kamer kan evt vergroot worden
* Ruime moderne badkamer met 2 aparte doucheruimtes, ligbad, dubbele wastafel en toilet. Belangrijk: ook warm water als beide douches en het bad tegelijkertijd worden gebruikt!

2e verdieping
* Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en bergruimte
* Goede slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde en leuk zicht op omliggende tuinen
* Tweede gezellige slaapkamer aan de voorzijde met dakraam en zicht op omgeving
* Na verbreding van bestaande dakkapel is het eventueel mogelijk om een 2e badkamer te realiseren

Kelder:
* Praktische sta hoge kelder (ca. 7m2)

Tuin:
* Grote gezellige en zonnige achtertuin op het zuidoosten met zeer veel privacy
* Zeer ruim tuinhuis van ca. 25m2 met overkapping met zithoek, houtkachel, buitenkeuken alsmede extra “chill” kamer en apart klein schuurtje
* Ruim verhoogd terras aan de keukenzijde met heerlijke ochtendzon
* Voortuin met goede zon ligging, groot terras, praktische indeling en veel privacy door hoge haag

Kortom: Zeer stijlvol huis met fijne leefruimtes, heerlijke zonnige voor- en achter tuin en door het aantal slaapkamers een zeer geschikt huis voor een gezin met kinderen!