Rijksweg 35

**Kijk naar de live bezichtiging op de website van de verkopend makelaar.**
In het kindvriendelijke Oranje Nassaukwartier Noord, met de Vesting “om de hoek”, ligt deze ruime jaren ’50 helft van een dubbel woonhuis met een zeer royale leefruimte, extra lange garage en op een zeer centrale locatie aan de rand van Naarden én Bussum.

Algemeen

• Woonoppervlakte van 187 m2 en perceeloppervlakte van 552 m2.
• Er is jarenlang met veel liefde in dit huis gewoond en het huis is goed onderhouden
• De koper zal dit huis wel gaan aanpassen aan de wensen en eisen van nu.
• Gelegen aan een rustige ventweg met alleen bestemmingsverkeer en een mooie brede stoep.
• Goede zonligging; het grootste deel van de dag zon in het huis en de tuin
• Aanwezigheid van dubbele garage.
• Een bouwkundig gekeurd huis: voor meer duidelijkheid!
• Asbestinventarisatie uitgevoerd: voor meer duidelijkheid!

Ligging
* Gelegen aan een ventweg in het Oranje Nassaukwartier.
* In kindvriendelijke buurt, nabij speeltuintjes, kinderboerderij en hertenkamp
* Op loopafstand van de Vesting met leuke winkels, restaurants en klein theater
* Enkele minuten fietsen naar Station Naarden-Bussum en nabij de oprit naar de A1
* Natuurgebied Naardermeer en de groene Vestingwallen “om de hoek”

Indeling
Begane grond
* Ruime vestibule met doorloop naar de hal.
* Praktische vrijwel stahoge kelder.
* Woonkamer met gezellige open haard en aan de voorzijde een heerlijke lichte erker en aan de achterzijde een grote raampartij voor een goed lichtinval.
* Grote uitbouw aan de zijgevel met doorloop naar de serre; ideaal voor gescheiden woonfuncties.
* Keuken met doorloop naar achtertuin en diverse inbouwapparatuur.
* Voor wie een andere indeling van de begane grond wil: er zijn veel mogelijkheden!

1e verdieping
* Trappenhuis met tussenbordes.
* Overloop met inbouwkast en toegang tot 2 grote slaapkamers en een badkamer.
* Zeer royale slaapkamer (voorheen 2 kamers) aan de voorzijde met praktische inbouwkasten en aan de voor- en zijkant ramen.
* 2e ruime slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkasten en openslaande deuren naar het brede balkon.
* Eenvoudige, maar zeer ruime badkamer met douche, 2e toilet, dubbele wastafel, wasmachineaansluiting en toegang tot het balkon.

2de verdieping
* Vaste trap naar verrassend ruime zolderverdieping met grote open ruimte.
* 3e slaapkamer aan de achterzijde met kleine dakkapel.
* Graag meer kamers? Er is op zolder mogelijkheid tot realiseren van meerdere kamers en een 2e badkamer.

Tuin:
* Achtertuin op het noordoosten met het grootste deel van de dag zon
* Royale voortuin en door de begroeiing veel privacy in zowel het huis als de tuin.
* Zeer grote garage met ruimte voor auto’s, fietsen e.d, doch ook de mogelijkheid voor het realiseren van een buitenkamer/keuken in combinatie met een schuur/garage.

Kortom: Door de ligging, mogelijkheden, heerlijke zonnige tuin en aantal kamers zeer geschikt voor een gezin met kinderen!