Sandtmannlaan 25

**Kijk naar de live bezichtiging op de website van de verkopend makelaar.**
Uniek wonen in een Rijksmonument met voormalig koetshuis van 40m2 in de pittoreske Sandtmannlaan; die mooie kleurrijke en unieke straat in Naarden op de grens van het ’t Spiegel. Dit zeer karakteristieke houten huis heeft 5 slaapkamers en is vol prachtige originele details.

Algemeen

• Zeer karakteristieke helft van een dubbel houten huis in een bijzondere straat! Door unieke uitstraling van huizen, straat en praktische locatie een zeer geliefde plek om te wonen.
• Zonnige achtertuin op het zuiden
• Parkeermogelijkheid op eigen terrein
• Geen directe achterburen en daardoor veel privacy in de tuin!
• Rijksmonument – voor onderhoud en restauratie is subsidie te verkrijgen
• Te renoveren uniek voormalig koetshuis eveneens uit begin vorige eeuw en in de stijl van het huis gebouwd. Met oppervlakte van 40 m2, twee grote schuifdeuren en een ruime zolder biedt het veel gebruiksmogelijkheden. Zie voor een impressie van een mogelijke verbouwing de fotopresentatie
• Een bouwkundig gekeurd huis; voor meer duidelijkheid!
• Kijk naar de live bezichtiging op de website van de verkopend makelaar.

Ligging
* In de monumentale wijk Sandtmannlaan met de bekende pastelkleurige villa’s
* Gelegen aan de autoluwe, kronkelende straat waar de kinderen nog samen op straat spelen
* Fantastische ligging ten opzichte van vele voorzieningen: verschillende basisscholen zijn gelegen op loop/fietsafstand, in nabijheid van NS Station Naarden-Bussum, sportclubs, centrum van Bussum en uitvalswegen
* Via A1 in 20 autominuten in Amsterdam, Utrecht of Amersfoort

Indeling
Begane grond
* Stijlvolle entree met mooie ruime vestibule met glas in lood
* Hal met trapopgang en opvallende balustrade, kelder onder trap en toiletruimte met opstelplaats voor wasapparatuur
* Royale woonkamer met houten vloer, glas-in-lood, hoog plafond, open haard en door aanwezigheid ramen in de zijgevel een heerlijk lichte ruimte
* Aan de achterzijde dubbele openslaande deuren naar de vrij gelegen achtertuin
* Stoere vloer van brede grenen delen
* Half open keuken voorzien van apparatuur en hardstenen blad

1e verdieping
* Ruime overloop met vaste kast en daglicht door aanwezig daklicht
*Grote slaapkamer aan de achterzijde met dubbele deuren naar plat dak
*2e ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste inbouwkasten en openslaande deuren naar balkon
*3e kleinere slaapkamer met wastafeltje aan de voorzijde
*Ruime badkamer aan de achterzijde voorzien van vrijstaand ligbad op pootjes, toilet, wastafel en inbouwspots.

2e verdieping
* De zolderverdieping is voorzien van vaste kasten en 2 slaapkamers beiden met een grote dakkapel
*2e badkamer met douche aanwezig

Koetshuis
* Voormalig houten Koetshuis van ca. 40 m2 alsmede ruime zolder
* Thans in gebruik als berging, doch na renovatie zijn er veel gebruiksmogelijkheden
* Zie foto's voor impressie verbouwingsmogelijkheid
* Renovatie tekeningen zijn aanwezig en in vooroverleg bij gemeente reeds goedgekeurd

Tuin
* Geen directe achterburen en daardoor veel privacy in de tuin
* Achtertuin pal op het zuiden – van ’s ochtends vroeg tot eind van de dag kun je hier genieten van de zon!
* Voortuin met mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein en met doorloop naar de achtertuin

Kortom: Een sfeervol gezinshuis met fraaie details, 5 goede slaapkamers, 2 badkamers en een heerlijke tuin op een unieke plek in Naarden!