Amersfoortsestraatweg 112

**Bekijk de live bezichtiging op de website van de verkopend makelaar.** ***

Karakteristieke dertiger jaren 2-onder-1 kap met verrassend veel ruimte (223m2 woonoppervlakte) en gelegen op een heerlijk ruim perceel in het populaire en kindvriendelijke Componistenkwartier in Naarden.

Algemeen

• Woonoppervlakte van 223m2 en een perceel van 899m2
• Energielabel B: vloer-, muur-, en dakisolatie, grotendeels voorzien van isolerende beglazing, 21 zonnepanelen en met een geavanceerd regenwateropvangsysteem
• Ideaal huis voor een gezin; met vijf ruime slaapkamers (mogelijk zes) en twee badkamers
• Lichte en ruime woonkamer waar de zon de hele dag omheen draait
• Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s
• Fijne tuin met veel privacy, groen en zon
• Gelegen in het Componistenkwartier; een rustige woonwijk, met veel gezinnen en fantastisch gelegen ten opzichte van natuur, voorzieningen en de A1
• Met zorg en aandacht bewoond; in 2021 is pannendak vernieuwd en geïsoleerd, cv-ketel is uit 2022
• Bouwkundig in goede staat; keuring aanwezig voor meer duidelijkheid!

Ligging
* Gelegen aan een ventweg, met veel groen en een leuk uitzicht door de aan de overzijde liggende laan
* Winkelcentrum ‘Koningshoek’ ligt op loopafstand met onder andere een bakker, drogist, sportwinkel en grote AH
* Op fietsafstand van het NS Station Naarden/Bussum en zeer dicht bij de oprit A1. Snel op het werk en weer thuis!
* Zowel Naarden-Vesting als het centrum van Bussum liggen op enkele minuten fietsen
* Fantastisch voor kinderen, met diverse basis- en middelbare scholen op fietsafstand

Indeling:
Begane grond
* Grote vestibule met garderobe, centrale hal met statig trappenhuis, toilet, toegang tot de kelder, keuken en woonkamer.
* Zeer ruime woonkamer met ramen rondom, openslaande en schuifdeuren naar de tuin, een gashaard en parketvloer.
* Prettig: deze ruime is volledig open maar goed verdeeld in verschillende hoeken voor een zit-, eet-, en werkgedeelte.
* Royale keuken met veel werk- en bergruimte en inbouwapparatuur en deur naar de tuin

Eerste verdieping
* Via de prachtige bordestrap en een ruime overloop toegang tot drie slaapkamers en een badkamer
* Grootste slaapkamer aan de achterzijde van het huis, met een extra zijkamer die zeer geschikt is als kastenkamer. Met een opvallend leuk rond raam!
* Tweede royale slaapkamer aan de voorzijde, met een vrij zicht door de van Ostadelaan met majestueuze bomen.
* Derde prima slaapkamer aan de achterzijde en met openslaande deuren naar een groot balkon.
* Badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping
* Bereikbaar via wederom een statige trap en met een goede overloop.
* Vierde slaapkamer aan de achterzijde, met een raam aan de zijkant en dakramen.
* Vijfde slaapkamer aan de voorzijde voorzien van een grote dakkapel voor nog meer ruimte.
* Tweede badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet.
* Aparte waskamer met opstellingen voor de wasmachine en droger.

Zolder
* Bereikbaar via een ruimtebesparende ‘molenaarstrap'
* Voorzolder met cv-ketel en meters zonnepanelen
* Extra kamer onder de nok van het huis, nu in gebruik als bergruimte, maar door het plaatsen van dakramen is dit een ontzettend leuke zesde slaapkamer of een geweldige chill-/ speelruimte!

Kelder
* Een droge en grote kelder, ideaal als voorraadruimte!
* Voorzien van een geavanceerd regenwateropvangsysteem om de begane grond wc mee te spoelen en de tuin te bewateren

Tuin
* Een heerlijke tuin rondom het huis met veel ruimte en groen aan zowel de voor-, zij- als achterkant
* Met een groot terras direct aan de woonkamer en een leuke besloten extra zit achter de garage.
* Vrijstaande garage met elektra en veel berg- of klusruimte
* Lange eigen oprit met parkeerplek voor meerdere auto’s

Kortom: Een fantastisch ruim huis met drie volwaardige verdiepingen. Er is veel aandacht besteed aan verduurzaming en de tuin rondom is eveneens ruim en heerlijk groen!