B. van Rooijenstraat 2

**Door de vele reacties op dit huis kunnen er geen bezichtigingen meer worden ingepland**

Recent gemoderniseerde poortwoning met één slaapkamer en een voor- en achtertuin, gelegen aan een gemeenschappelijke tuin. Een geweldige kans voor bijvoorbeeld een starter! Bekijk de live bezichtiging op de website van de verkopend makelaar.

Algemeen

• Woonoppervlakte van 49m2 op een perceel van 84m2.
• Met een kleine voortuin, gelegen aan een gemeenschappelijke tuin/plantsoen en een achtertuin.
• In 2024 modern gerenoveerd, met een nieuwe keuken, badkamer en vloer.
• Bijna volledig voorzien van HR++ glas en nieuwe kozijnen.
• Met een leuke woon-/eetkamer met ramen aan de voor- en achterzijde.
• Slaapkamer met grote inloopkast.
• Maandelijkse kosten voor onderhoud plantsoen bedragen €35,-
• Een bouwkundig gekeurd huis; voor meer duidelijkheid!

Ligging
* Gelegen aan een groen plantsoen aan een rustig straatje in een gezellige wijk.
* Bijna alle voorzieningen op loopafstand gelegen, waaronder de supermarkt, bakker, drogist, huis- en tandartsenpraktijk en de nieuwe bibliotheek.
* Goede ligging t.o.v. uitvalswegen
* Via de A1 binnen 20 autominuten in Amsterdam of Amersfoort

Indeling
Begane grond
* Entree/hal met meterkast en toegang tot de woonkamer.
* Woon-/eetkamer met leuk zicht over het plantsoen aan de voorzijde en met een raam aan de achterzijde en een deur naar trapopgang.
* Hal met toegang tot badkamer en doorloop naar de keuken.
* Moderne keuken (2024) met vaatwasser en deur naar de achtertuin.
* Ook een modern afgewerkte badkamer (2024) met inloopdouche, wastafel en wc.
* Schuur/berging in de tuin met de wasmachineaansluiting en Cv-ketel.

1e verdieping
* Overloop met bergruimte
* Gezellige slaapkamer door de schuine wanden met bergruimte achter de knieschotten.
* Ruime inloopkast, ook te gebruiken als extra werkplek.

Tuin:
* Een achtertuin op het zuidoosten met achterom en toegang tot de schuur.
* Kleine voortuin, met een leuk terras en heerlijk vrij zicht over het groene plantsoen.

Koop Goedkoop
Dit huis wordt aangeboden met een ‘Koop Goedkoop’ regeling, ‘Koop Goedkoopwoningen’ zijn betaalbaar doordat de grond niet gekocht maar in erfpacht wordt uitgegeven tegen een aanzienlijke korting. De volledige canon (grondhuur) bij deze woning bedraagt 251,56 per maand, maar dit bedrag wordt pas in het 11e jaar volledig betaald. De korting op de canon is het eerste kalenderjaar 100% (gratis dus!). Het 2e jaar bedraagt de korting 90%, het 3e jaar 80% etc. De betaalde canon is fiscaal aftrekbaar. Bij doorverkoop begint de nieuwe koper weer met een korting van 100%. Let op: verhuur wordt niet toegestaan.

Kortom: Een superleuk huis voor bijvoorbeeld een starter, zeer recent gerenoveerd en waar je zo in kan. De ligging in de wijk en aan het plantsoen maakt dit een gezellige en unieke plek!