Cattenhagestraat 49A

Nieuwbouw midden in Naarden-Vesting, maar met een uitstraling alsof dit huis hier altijd al heeft gestaan. Dit halfvrijstaande huis wordt in 2027 gerealiseerd en combineert het karakter van de Vesting met alle comfort van nu. Met 181 m² woonoppervlakte, hoge plafonds, een grote leefverdieping, een leuke vestingtuin én vrij uitzicht richting de groene vestingwallen een uniek kans om energie neutraal te wonen in de historische Vesting.

Algemeen

• Halfvrijstaand nieuwbouwhuis, te realiseren in 2027, met een karakteristieke uitstraling die prachtig aansluit bij de monumentale omgeving
• 181 m² woonoppervlakte verdeeld over drie volwaardige woonlagen
• Royale begane grond van circa 76 m²
• Indrukwekkende plafondhoogte van bijna 3 meter op de begane grond en ong. 2,68 meter op de eerste verdieping
• Volledig van het gas af en geheel voorzien van vloerverwarming die in de zomer ook voor lichte koeling zorgt
• Voorzien van een lucht-waterwarmtepomp, zonnepanelen en een warmte terugwin ventilatiesysteem
• De keuken kan geheel naar eigen wens worden gerealiseerd; voor het sanitair is een stelpost opgenomen
• Besloten vestingtuin op het zuidoosten met achterom en eigen schuur
• Bouwgarant garantie van toepassing
• Nieuwbouw betekent comfortabel wonen met lage energierekening en relatief weinig onderhoud!
• Omgevingsvergunning is onherroepelijk dus er kan redelijk snel gestart worden met de bouw!

Ligging
* Midden in Naarden-Vesting, maar ook vlak bij de groene vestingwallen
* Vanuit het huis vrij uitzicht over het Burgemeester Wesselingplein richting de groene vestingwallen en het brede water van de Vestinggracht
* Een heerlijke plek voor een wandeling: vanuit huis loop je vrijwel direct het groen van de wallen op
* Tegelijkertijd liggen de restaurants, terrassen, winkels en levendigheid van de Vesting letterlijk om de hoek
* Rust, groen, historie en gezelligheid komen hier op een heel bijzondere manier samen

Indeling
Begane grond
* Entree aan de voorzijde én een tweede entree aan de zijkant van het huis
* Via de zij-entree kom je in een praktische hal die deels onder de trap doorloopt, met volop ruimte voor jassen, schoenen en andere spullen
* De begane grond is met circa 76 m² opvallend royaal en krijgt door de plafondhoogte van bijna 3 meter extra allure
* In het midden van de leefruimte is volop ruimte om een grote keuken te realiseren, bijvoorbeeld met een royaal kook-/spoeleiland als middelpunt
* Het zitgedeelte ligt aan de achterzijde, met openslaande deuren naar de besloten vestingtuin
* Door de ramen aan zowel de voor- als achterzijde, de hoogte en de open indeling is dit een heerlijke lichte leefruimte

Eerste verdieping
* Overloop met toegang tot twee zeer royale slaapkamers en de badkamer
* Grote slaapkamer aan de voorzijde met voldoende ruimte voor een grote kastenwand en prachtig vrij uitzicht over het plein richting de groene vestingwallen
* Ook de slaapkamer aan de achterzijde is royaal en kijkt mooi uit over de daken van de Vesting
* Deze kamer kan desgewenst worden verdeeld in twee slaapkamers of bijvoorbeeld in een slaapkamer met aparte kleedkamer
* Tussen beide kamers ligt een zeer ruime badkamer die naar eigen wens kan worden ingericht, met voldoende plaats voor een ligbad, aparte douche, toilet en dubbele wastafel
* Ook op deze verdieping zorgen de plafonds van circa 2,68 meter voor een mooi ruimtelijk gevoel

Zolder
* Aan de voorzijde ligt een gezellige slaapkamer onder het schuine dak, met een bijzonder uitzicht richting het water, de vestinggrachten en de groene wallen
* Aan de achterzijde zijn twee kleinere slaapkamers die desgewenst kunnen worden samengevoegd tot één grote kamer
* Tweede badkamer met mogelijkheid voor een douche en ruimte voor wasmachine en droger
* Heel praktisch: op deze verdieping een apart toilet
* Aparte technische ruimte voor de installaties

Tuin
* Besloten vestingtuin aan de achterzijde, gelegen op het zuidoosten
* De openslaande deuren vanuit het zitgedeelte zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten
* Een beschutte buitenruimte die helemaal past bij wonen in de Vesting
* Met een eigen achterom
* Vrijstaande schuur voor fietsen en extra bergruimte

Kortom: nieuwbouw van 181 m² midden in Naarden-Vesting is op zichzelf al bijzonder. Voeg daar de karakteristieke uitstraling, hoge plafonds, royale leefruimtes, het vrije uitzicht en het comfort van een volledig nieuw en duurzaam huis aan toe en je krijgt een combinatie die hier maar zelden beschikbaar komt.

Meer weten? Neem contact op met de verkopende makelaar of nog beter; vraag uw eigen aankopende makelaar contact op te nemen.

Let op: in de presentatie zijn verschillende artist impressions verwerkt. Deze beelden dienen uitsluitend ter illustratie, kunnen afwijken van de uiteindelijke werkelijkheid en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.