Polygoongracht 34

*** Live bezichtiging: Kijk 9 mei op 15:00 uur mee met de live bezichtiging op de Instagram van de verkopend makelaar. ***

Een geweldig gezinshuis, gelegen aan en met uitzicht over het water, een tuin op het zuidwesten en veel licht en ruimte. Op een rustige en centrale plek op IJburg!

Algemeen

• Totale woonoppervlakte van 143m2 en perceeloppervlakte van 157m2
• Erfpacht afgekocht tot mei 2056
• Energielabel A: volledig geïsoleerd!
• Met vier slaapkamers en twee badkamers een ideaal gezinshuis
• Door de hoge plafonds is dit een licht huis met een echt stadse sfeer
• Een zonnige, beschutte en strak aangelegde tuin op het zuidwesten
• Met ook een terras aan de voorkant van het huis, gelegen aan de Polygoongracht
• Mogelijkheid tot het plaatsen van een eigen drijvend terras/vlonder
• Carport voor twee auto’s op eigen terrein
• Aan de achterzijde gelegen aan een rustig parkeerhofje, waar prima gespeeld kan worden
• Aanwezigheid van bouwtechnische keuring; voor meer duidelijkheid!

Ligging

• Aan de voorkant gelegen aan de Polygoongracht: zwemmen en varen in de zomer en schaatsen in koude winters!
• Aan de achterzijde gelegen aan een rustig woonhofje
• De Polygoongracht is een weidse gracht met directe toegang tot onder andere het IJmeer met omliggende karakteristieke dorpjes en ook de grachten van de Amsterdamse binnenstad
• Wonen op IJburg betekent rustig en ruimtelijk wonen, maar met om de hoek een directe tramverbinding naar het centrum van Amsterdam
• Op IJburg zelf zijn veel winkels, boetieks, restaurants en cafés te vinden
• Kinderrijke buurt, met scholen, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen
• Ook de natuur is vlakbij: eindeloze mogelijkheden om te (water)sporten, wandelen, fietsen en varen in de directe omgeving

Indeling
Hoogte en licht zijn de sleutelwoorden voor dit huis!

Begane grond
* Indrukwekkende verrassend hoge hal met grote glaspartij
* Via hoge taatsdeuren toegang tot de woonkamer met houten vloer, lichtkoepel en grote raampartij met openslaande deuren naar de tuin
* Strakke open eigentijdse keuken met eiland, wijnklimaatkast, inbouwapparatuur, Quooker en praktisch en stijlvol Neolith aanrechtblad

Eerste verdieping
* Zeer lichte overloop door de plafondhoge raampartij met zicht op de gracht.
* Bijzondere werkplek op de overloop met uitzicht
* Grote slaapkamer aan de achterzijde, met raampartij kijkend over de tuin. Het is eventueel mogelijk deze kamer uit te bouwen op het aangrenzende dakterras
* Badkamer met stijlvolle schuifdeur, ligbad, douche, toilet en wastafel. Prachtig zicht over het water!

Tweede verdieping
* Tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde, met zicht op de gracht en zelfs ook over het IJmeer. Een heel fijne, serene kamer!
* Derde en vierde kleinere kamers met sunscreens aan de achterzijde. Liever één grote kamer? Dat kan redelijk eenvoudig gerealiseerd worden
* Tweede badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming
* Praktisch: Apart toilet op de overloop

Tuin
* Een beschutte achtertuin op het zuidwesten, recent aangelegd en zeer verzorgd
* Met een sproei installatie en sfeervol lichtplan
* Schuur voor fietsen en tuingereedschap
* Parkeerplek voor twee auto’s onder de carport achter de tuin
* Aan de voorzijde van het huis een heel gezellig zitje in de ‘loggia’ de overdekte galerij langs het water
* Het is mogelijk hier een extra terrasvlonder in het water te leggen, waardoor er nog meer van het water genoten kan worden

Kortom: een geweldige kans om te wonen aan het water, in een ruim en licht huis, met een tuin op het zuidwesten. Fantastisch voor een gezin!