Prins Mauritslaan 34

*** Bekijk de live bezichtiging op de website van de verkopend makelaar. ***

Zeer sfeervolle 2-onder-1 kap uit 1912 aan een rustig laantje in het Spiegel! Met een grote tuin en een heerlijke woonkeuken met zitkamer ensuite. Een fantastisch familiehuis met karakter én een hart.

Algemeen

• Woonoppervlakte van 157m2, met extra ruimte in de kelder (11m2) en schuur (5m2), op een perceel van 322m2.
• Zeer charmant huis met veel karakteristieke kenmerken!
• Goed onderhouden en met veel sfeer.
• Energielabel D.
• Fantastische ligging: rustig en alle voorzieningen vlakbij.
• De begane grond heeft een mooi oppervlakte, met veel raampartijen en daardoor prettig veel lichtinval.
• Drie in grootte variërende slaapkamers en een vierde kamer op zolder.
• Mogelijkheid voor een tweede badkamer of vijfde slaapkamer.
• Met een heerlijke tuin aangelegd onder architectuur: zonnig, groen en besloten.
• Bouwkundig in goede staat; keuring aanwezig voor meer duidelijkheid!

Ligging
* Zeer centraal gelegen aan een rustige laan midden in het Spiegel, hier kan nog lekker op straat gespeeld worden!
* Diverse (basis)scholen, sportclubs (hockey, voetbal, tennis) en het natuurgebied Naardermeer bevinden zich op korte afstand van de woning, alles binnen een straal van slechts 400 meter.
* Het gezellige centrum van Bussum met alle voorzieningen ligt om de hoek en ook in het sfeervolle Naarden-Vesting ben je zo met de fiets.
* Het trein- en busstation Naarden-Bussum ligt op 10 minuten loopafstand.
* Uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht zijn goed bereikbaar.

Indeling:
Begane grond
* Entree, vestibule met origineel tegelwerk, hal met glas-in- lood, toilet en toegang tot de leefruimte.
* Uitgebouwde woonkeuken met openslaande deuren en extra deur naar de tuin, open haard en houten vloer.
* Heerlijk ruime keukenopstelling met grote ingebouwde kasten, veel berg- en werkruimte, een eiland en inbouwapparatuur.
* Woonkamer ensuite (met prachtige deuren!) met een tweede open haard en openslaande deuren naar de voortuin.
* Grote, droge en stahoge kelder met een oppervlakte van 11m2 (niet meegenomen in het totale woonoppervlak).

Eerste verdieping
* Prettig ruime overloop.
* Eerste slaapkamer aan de achterzijde, met openslaande deuren naar een balkon en ingebouwde kasten.
* Tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde, ook met openslaande deuren naar een balkon en veel licht door het raam aan de zijkant.
* Derde kleinere kamer aan de voorzijde, met inbouwkast. Een goede werk- of kinderkamer.
* Badkamer met vloerverwarming, vrijstaand bad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en wc.

Zolder
* Bereikbaar via een vaste trap, voorzolder met wasruimte en cv-ketel.
* Zeer ruime vierde slaapkamer met eigen douche en wastafel, dakramen en dakkapellen.
* Hier is gemakkelijk een volwaardige tweede badkamer te maken of een vijfde slaapkamer.
* Extra bergruimte aanwezig achter de knieschotten en op de vliering, welke niet is meegenomen in het opgegeven woonoppervlak.

Tuin
* Fraai aangelegde, zonnige achtertuin, gelegen op het westen: door de diepte en ruimte eromheen schijnt de zon hier volop.
* Met een terras op het westen tegen het huis aan, een ideale plek om heerlijke avonden te zitten.
* Met een houten schuurtje.
* Rijk begroeide voortuin, ook hier kan een fijne zitplek gemaakt worden.
* Achterom langs de zijkant van het huis, waardoor de tuin eenvoudig bereikbaar is. Ideaal voor fietsen of tuingereedschap.

Kortom: een typisch Spiegel huis, met karakter, sfeer en warmte. Goed onderhouden, ruim en met die fijne tuin een heerlijk nieuw thuis voor een gezin.