Ruijsdaelplein 27

Op een van de mooiste plekjes in de Vesting, met een vrij zicht op de monumentale Utrechtsepoort: deze 2-onder-1 kap (1938) met een goede tuin op het noordwesten (avondzon!). Een huis dat na een volledige modernisering een geweldig thuis zal zijn!

*** Bekijk de live bezichtiging op de website van de verkopend makelaar. ***

Algemeen
- Woonoppervlakte van 84 m2 ( excl zolder van 20 m2) op een perceel van 131m2
- De zolder is geen officiële woonruimte ivm het ontbreken van een raam > 0,5 m2

• Met nog veel karakteristieke kenmerken: ensuite deuren, een rood marmeren schouw en paneeldeuren

- Nu met drie slaapkamers en een grote zolder met veel mogelijkheden
- Dit huis dient volledig gemoderniseerd te worden
- Mogelijkheid tot uitbouwen, verduurzamen en het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde
- Dubbelglas in vrijwel het gehele huis
- Met een stahoge, droge en zeer nette kelder
- Een bouwkundig gekeurd huis: voor meer duidelijkheid

Ligging
* Midden in de Vesting, aan het prachtige plein met groen plantsoen en de bekende fontein en kanon
* Met een weids en vrij uitzicht over de monumentale Gele Loods, Utrechtsepoort en de groene Vestingwallen
* Om de hoek van de Marktstraat met verschillende winkels, terrasjes, boetiekjes en restaurants en de gezellige zaterdagmarkt op het A. Dortsmanplein
* Net buiten de Vesting bevinden zich diverse winkels met o.a. een Albert Heijn, evenals een binnenzwembad, sportschool en diverse sportvelden.
* Zeer centraal; de Vesting ligt op fietsafstand van NS Station Naarden-Bussum en een oprit naar de A1 ligt op enkele minuten rijden.

Indeling

Begane grond
* Entree, hal met toilet en toegang tot de kelder
* Woonkamer met prachtig zicht over het plein, authentieke schouw en originele ensuite deuren met kasten
* Eetkamer met gaskachel en openslaande deuren naar de tuin
* Eenvoudige keuken met deur naar de tuin
* Verrassende kelder, netjes en heel droog, perfect voor het bewaren van voorraden

1e verdieping
* Twee ruime slaapkamers, beide met vaste kasten en de achterste ook met een wastafel
* Derde kleinere kamer aan de voorzijde
* Op de overloop een doucheruimte, vaste kast en toegang tot een ruim balkon

Zolder
* Bereikbaar via een simpele vaste laddertrap. Ruim en geheel naar eigen wens in te delen
* Door kleine raam thans niet meegenomen als woonoppervlakte

Tuin:
* Een besloten achtertuin op het noordwesten: in de namiddag en avond dus volop zon. Heerlijk na een dag hard werken!
* Van goed formaat, zeker voor Vestingbegrippen
* Met een achterom en twee stenen schuren (die er ook nog charmant uitzien)

Kortom: een prachtige kans voor iedereen die op één van de mooiste plekjes in de Vesting wil wonen en zin heeft om een origineel jaren ’30 huis helemaal naar eigen smaak te moderniseren.