Anna Paulownalaan 13

**Kijk naar de live bezichtiging op de website van de verkopend makelaar.**
Ruim hoekhuis op een mooi formaat perceel met een grote dubbele garage, 4 goede slaapkamers en op steenworpafstand van diverse voorzieningen.

Algemeen

• Totale woonoppervlakte van 134 m2.
• Mogelijkheden om het huis naar eigen woonwensen te moderniseren.
• Alle verdiepingen zijn voorzien van een parketvloer.
• Grotendeels voorzien van dubbel glas.
• Goed formaat tuin met dubbele garage.
• Een bouwkundig gekeurd huis; voor meer duidelijkheid!

Ligging
* Gelegen aan een rustige straat in het Naardermeerkwartier.
* Op korte afstand van de oprit A1: snel op het werk en ook weer snel thuis!
* Op fietsafstand van NS-station, Naarden-Vesting en diverse winkels.
* Basis- en middelbare scholen in de nabije omgeving alsmede sportverenigingen.
* Op steenworp afstand van natuurgebied het Naardermeer; heerlijk voor een wandeling of fietstocht.

Indeling
Begane grond
* Entree met ruime vestibule en meterkast.
* Hal met toegang tot toilet, kelderkast, woonkamer, keuken en de trapopgang naar 1e verdieping.
* Ruime woon-/eetkamer van ruim 9 meter diep met visgraat parketvloer, decoratieve gashaard en toegangsdeur naar de achtertuin.
* Eenvoudige dichte keuken met diverse apparatuur, inbouwkast en achterdeur.

1e verdieping
* Overloop met toegang tot 3 in grootte variërende slaapkamers, een badkamer en trapopgang naar 2e verdieping.
* De grootste slaapkamer (ca. 17 m2) ligt aan de voorzijde, heeft een dubbele inbouwkast en toegang tot balkon en de badkamer.
* De 2e slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft tevens een goed formaat (ca. 11 m2) en een dubbele inbouwkast.
* De 3e kleinere slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is een ideale kinder-/werk- of kastenkamer.
* Ruime en gemoderniseerde badkamer met inloopdouche, wastafel, hangend toilet en fraaie granitovloer.

2de verdieping
* De voorzolder beschikt over een aparte stook-/wasruimte en een aparte bergruimte met dakraam.
* Ruime 4e slaapkamer met aan de achterzijde een kleine dakkapel en aan de voorzijde een dakraam.
* Na plaatsing van extra dakramen óf dakkapel is hier eventueel de mogelijkheid voor het realiseren van een extra slaapkamer.

Tuin
* Achtertuin met diverse begroeiing op het noordwesten met doorloop naar de zijtuin.
* Aanwezigheid van dubbele garage met aparte berging van maar liefst ca. 33 m2.
* Voortuin op het zuidoosten.

Kortom: Een ruim hoekhuis met veel mogelijkheden, gelegen aan een rustige straat en diverse voorzieningen op steenworpafstand.