Betuwestraat 25

**Kijk naar de live bezichtiging op de website van de verkopend makelaar.**
Opvallend groot, breed hoekhuis op een top plek in de Rivierenbuurt. Uniek door de ruime achter- en zijtuin en het vrije uitzicht aan de achterzijde. Door ligging, de heerlijke tuin en het aantal slaapkamers een perfect huis voor een gezin!

Algemeen

• Een huis met mogelijkheden!
• Top locatie: loopafstand van metro, bus en tram en snel op de A10.
• Drive-in woning met inpandige garage en woonoppervlakte van maar liefst 246 m2.
• 6 slaapkamers met mogelijkheid tot meer.
• Zeer grote keuken; ideaal voor de kookliefhebber.
• Heerlijke ruime achter- en zijtuin op het zuiden.
• 12 zonnepanelen aanwezig voor lagere energielasten.
• Een bouwkundig gekeurd huis; voor meer duidelijkheid!
• Erfpacht canon bedraagt € 655,72 per jaar, vast tot 2041.

Ligging
* Op loopafstand van station Amsterdam RAI met trein, metro en tram.
* Binnen enkele minuten op de A10 en A2 en op fietsafstand van het centrum.
* Supermarkt en vele andere voorzieningen op 5 minuten lopen of minder.
* Diverse scholen en kinderdagverblijven in nabije omgeving.

Indeling
Begane grond
* Ruime entree met toegang tot de inpandige garage en de hal.
* Inpandige garage met elektrische deur, veel bergruimte en opstelplaats voor wasapparatuur.
* Onlangs gerenoveerde eigentijdse leuke woonunit; fantastisch voor bijvoorbeeld au-pair, inwonende ouder, een ouder kind of te gebruiken als werkruimte aan huis.
* Woonunit bestaande uit lichte tuinkamer met klein keukentje, aparte slaapkamer, ruime badkamer en separaat toilet.
* Vanuit de tuinkamer en de slaapkamer toegang tot de zonnige tuin.

Eerste verdieping:
* Royale en lichte en vooral ook zonnige L-vormige living met open haard en grote raampartij aan de zuidzijde.
* Door het achtergelegen plantsoen vanuit de woonkamer een groen en vrij uitzicht.
* Vanuit de living deuren naar het zeer brede, op het zuiden gelegen balkon.
* Grote woonkeuken aan de voorzijde met toegang tot 2e kleiner balkon en opvallend “erker-raam” in de zijgevel.
* De ruime woonkeuken heeft veel werk- en bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een Quooker.

Tweede verdieping:
* Overloop met lichtkoepel voor extra daglicht op deze verdieping.
* Zeer royale masterbedroom (24m2) aan de achterzijde met zicht over het achtergelegen plantsoen.
* Eigentijdse badkamer-en suite met o.a. ligbad en aparte douche.
* Slaapkamer 2 is ruim en gelegen aan de voorzijde.
* Slaapkamers 3 en 4 zijn leuke kinderslaapkamers en ook gelegen aan de voorzijde.
* Slaapkamer 5 is gelegen aan de zonnige achterzijde, heeft een vaste kast en is lekker ruim.
* 2e kleiner badkamer met douche en vaste wastafel.
* Apart toilet.
* Mogelijkheid om toilet en 2e badkamer samen te trekken, zodat een grotere badkamer ontstaan.

Tuin:
* Leuke zonnige tuin op het zuiden met door achtergelegen begroeiing veel privacy!
* Aan de achterzijde uitkijkend op, en grenzend aan, een plantsoen met speelveld.
* Tuin loopt door naast het huis met poort uitkomend op de straat.
* De mooi aangelegde tuin heeft een oppervlakte van ca. 117m2 en is zeer zonnig.

Erfpacht
*De huidige canon bedraagt € 655,72 jaar en is vast tot 2041.
* Er is een aanvraag ingediend voor omzetting naar eeuwigdurende erfpacht.
* De herziene canon bedraagt bij toekenning vanaf 2041 in principe en onder voorwaarden € 4719,- (+ inflatie vanaf 2017 plus notariskosten)

Kortom, een heerlijk lichte en ruime drive-in woning op een goede locatie; Een perfect huis voor een (groot) gezin!