Nienhuis Ruijskade 36

Een bijzonder huis! Zeer ruim tussenhuis met prachtig vrij uitzicht over het IJmeer, diepe tuin op het zuidwesten, gigantische garage, 5 grote slaapkamers, 2 badkamers en op een unieke plek in Muiderberg! *Kijk naar een opname van een live streaming bezichtiging op de website van verkopend makelaar.*

Algemeen:

• Woonoppervlakte van maar liefst 261 m2 met een perceel van 601 m2
• Met verwarmde inpandige garage van 81 m2: ruimte voor 4 auto’s!
• Geweldig vrij uitzicht over een groen plantsoen en het IJmeer
• Met 5 grote slaapkamers en 2 badkamers een echt gezinshuis
• Geen voor- en achterburen en dus veel privacy
• Energielabel C; geheel voorzien van dubbel glas, dak-, vloer- en spouwmuurisolatie
• Voorzien van elektrische rolluiken aan de achterzijde en veel ramen hebben horren
• Separaat in de verkoop voor € 45.000,- een extra garagebox, direct achter de tuin van het huis en bereikbaar via een achterom
• Mogelijkheid voor het plaatsen van een laadpaal op eigen terrein of in de garage, ideaal voor elektrische rijders
• Een bouwkundig gekeurd huis; voor meer duidelijkheid!

Ligging:
* Muiderberg is een levendig dorp met een basisschool, KDV, verschillende sportclubs waaronder een actieve hockeyclub, tennisvereniging, manege en zeilvereniging
* In de directe nabijheid van o.a. een strandje, de haven en recreatiegebied het Naarderbos
* In de dorpskern zijn diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen
* Met de auto snel in Amsterdam, Amersfoort en Almere
* NS station Almere Poort is snel en goed te bereiken en heeft een zeer goede verbinding met Amsterdam en Utrecht

Indeling
Begane grond:
* Ruime centrale hal met wc, houten trap naar de eerste (woon)verdieping en toegang tot de ruime inpandige garage en berging/bijkeuken
* Via de berging is er toegang tot de bijkeuken/wasruimte met wasmachine-droger opstelling, aanrecht met gootsteen en extra vriezer. Toegang tot de achtertuin en garage
* Gigantische garage met elektrische roldeur, plek voor 4 auto’s en meer dan genoeg klusruimte. Een droom voor elke autoliefhebber! Extra pluspunt: een flinke sloep met trailer kan hier ook worden gestald.

Eerste verdieping:
* Overloop met toegang tot de woonkamer, slaapkamer en trapopgang naar de tweede etage
* Zeer royale woonkamer met o.a. gashaard, weids uitzicht over plantsoen en het Ijmeer, toegang tot balkon aan de voorzijde en schuifdeuren naar groot terras op het zuidwesten aan de achterzijde. Hier is het heerlijk beschut en zonnig eten en borrelen!
* Halfopen eetkeuken met eveneens toegang tot het terras, diverse inbouwapparatuur, vloerverwarming en leuk uitzicht over de achtertuin
* Ruime slaapkamer met toegang tot balkon aan de voorzijde, met walk-in-closet en doorloop tot de badkamer
* Badkamer is voorzien van een douche, ligbad, dubbel wastafelmeubel, toilet, bidet en vloerverwarming.

Tweede verdieping
* Zeer lichte en ruimtelijke overloop met lichtkoepel en 2 vaste kasten
* Grootste slaapkamer over de hele diepte van het huis, met zowel aan voor- als achterzijde mooi uitzicht en toegang tot een balkon aan de achterzijde
* 3e ruime slaapkamer aan de achterzijde, met wastafelmeubel
* 4e ruime slaapkamer aan de voorzijde van het huis
* 5e Slaapkamer eveneens aan de voorzijde gelegen, iets kleiner maar nog steeds van een goed formaat
* Badkamer met douche, toilet en wastafel
* Stookruimte met CV-ketel

Tuin:
* Diepe tuin op het zuidwesten, toegankelijk via de garage en bijkeuken op de begane grond of per buitentrap vanaf het terras op de eerste verdieping
* Met kleine vijver, nog een terras en ruimte voor meerdere zitjes
* Zeer groen en prettig veel privacy!

Kortom: Echt een fantastisch, uniek en riant huis op een absolute topplek in Muiderberg!