Rubenslaan 19

**Kijk naar de live bezichtiging op de website van de verkopend makelaar.**
Vrij uitzicht op ’t Meertje van Vlek! Stijlvolle ruime jaren ’30 midden villa (170 m2 wonen) met veel originele details en fantastische ligging in het Rembrandtkwartier. Met 6 slaapkamers, 2 badkamers en een heerlijke zonnige tuin op het zuidwesten een ideaal familiehuis!

Algemeen

• Fantastische ligging in het Rembrandtkwartier met vrij uitzicht op ’t Meertje van Vlek.
• Woonoppervlakte van maar liefst 170 m2!
• Zonnige en uitgebouwde woonruimte op de begane grond, 6 slaapkamers en 2 badkamers.
• Hoogwaardig afwerkingsniveau, mooie mix tussen eigentijds en originele details.
• Zonnige achtertuin op het zuidwesten
• Voldoende parkeermogelijkheid voor de deur.
• Een bouwkundig gekeurd huis; voor meer duidelijkheid!

Ligging
* Midden in het Rembrandtkwartier en met vrij uitzicht op ’t Meertje van Vlek.
* Op korte afstand van de A1; binnen 20 autominuten in Amsterdam en Utrecht.
* Op circa 5 minuten fietsafstand van NS-station; binnen 25 minuten op Amsterdam en Utrecht Centraal.
* Op geringe loopafstand van de populaire Godelinde basisschool en 7 minuten fietsafstand van verschillende middelbare scholen.
* Op circa 5 minuten fietsafstand van een grote Albert Heijn, Gall & Gall, Etos, en bakker.
* Diverse sportclubs en zwembaden in de nabije omgeving op korte fietsafstand.
* Op enkele minuten van zowel Bussum als Naarden-Vesting met veel leuke winkels, restaurants en op zaterdagochtend de gezellige weekmarkt.

Indeling
Begane grond
* Ruime vestibule met garderobe en schoenenkast.
* Hal met vaste inbouwkast, trapkast en toilet.
* Lichte brede woonkamer en-suite met in de voorkamer een openhaard en vrij uitzicht op de vijver.
* Onder architectuur van DENC uitgebouwde achterkamer met erker en openslaande deuren naar de achtertuin.
* Halfopen keuken met groot werkblad, diverse inbouwapparatuur en toegangsdeur naar de achtertuin.
* Eventueel mogelijkheid tot realiseren van een grote open woonkeuken.
* Vestibule en keuken voorzien van Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming, woonkamer en hal voorzien van whitewash massief eiken parketvloer in visgraat met bies.

1e verdieping
* 1e slaapkamer (ca. 17,5m2) ligt aan achterzijde met inbouwkast en een ruim zonnig dakterras (10m2) op het zuidwesten.
* 2e slaapkamer (ca. 17,5m2) ligt aan de voorzijde met inbouwkast, originele glas-in-lood ramen en prachtig vrij uitzicht over de vijver. Wordt momenteel gebruikt als werkkamer.
* 3e slaapkamer (ca. 7,5m2) is een ideale kleine kinderkamer, werkkamer of grote inloopkast!
* Lichte badkamer met ligbad, douche, wastafel en 2e toilet.

2de verdieping
* Verassend ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer en met vlizotrap naar vliering.
* 4e slaapkamer gelegen aan de voorzijde, is een gezellige lichte (kinder)kamer van goed formaat.
* 5e slaapkamer gelegen aan de achterzijde, betreft tevens een gezellige lichte (kinder)kamer van goed formaat.
* 6e slaapkamer gelegen aan de achterzijde wordt nu gebruikt als sportkamer.
* Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, dakkapel en inbouwkast.
* Ruime 2e badkamer met douche, wastafel, 3e toilet en opstelplaats voor wasapparatuur.

Vliering
* Ruime hoge bergvliering (ca 8,5 m2) bereikbaar via een vlizotrap.
* Opstelplaats Cv-ketel.

Tuin:
* Zeer zonnige achtertuin op het zuidwesten met afwisselende indeling met o.a. meerdere terrassen, begroeiing en grindpad.
* Door de gunstige ligging en meerdere terrassen gehele dag zon.
* Aanwezigheid van grote stenen schuur (ca 11 m2) en een ‘achterom’.
* Goed formaat voortuin op het noordoosten.

Kortom: Door de top-ligging, fijne lichte leefruimte, de heerlijke zonnige tuin en het aantal slaapkamers is dit een perfect gezinshuis op een unieke plek in het Rembrandtpark!