Valkeveenselaan 21

** In deze tijd liever eerst een persoonlijke online bezichtiging via Whatsapp videobellen? Dat kan! Maak een afspraak en wij vertellen u graag meer!**
Uniek wonen in dit voormalig Montessori-kleuterschooltje uit 1925. Dit Rijksmonument met eigentijdse aanbouw heeft een bijzondere uitstraling en is gelegen in een bosrijke omgeving op een perceel van 2123 m2 en met mogelijkheid om eventueel het naast gelegen bos van ca. 3000m2 ook te kopen!
Voor wie anders wil wonen!

Algemeen
**Kijk naar de live bezichtiging op de website van Ellen Mouthaan Makelaardij**
- Mooie combinatie tussen bijzonder Rijksmonument en eigentijdse aanbouw.
- Rijksmonument van de bekende architect Van der Vlugt. (Van Nelle fabriek in Rotterdam)
- Een huis met een verhaal!
- Voor onderhoud van het Rijksmonument is subsidie mogelijk.
- Veel aandacht voor energiebesparing en het op eigentijdse wijze voorzien in energiebehoefte.
- Goede parkeermogelijkheden voor meerdere auto’s op eigen terrein.
- De hele dag zon in de tuin!
- Geen directe buren en dus veel privacy in huis en tuin.
- Ruime aandacht voor veiligheid met alarmsysteem, veiligheidsverlichting en volledig omheinde tuin.

Ligging
*Gelegen in Valkeveen; één van de mooiste gebieden van het Gooi.
* Omgeven door bos en natuurgebied.
* Op fietsafstand van Huizen, Naarden en Naarden-Vesting met alle denkbare voorzieningen.
* Het gezellige kleinschalige kinderspeelpark Oud Valkveen is om de hoek – goed om te weten is dat parkeren op de openbare weg hier niet is toegestaan.

Duurzaam wonen
* Bij de restauratie en realiseren van de aanbouw in 2011 is veel aandacht besteed aan duurzaamheid.
* Het Rijksmonument is grotendeels voorzien van isolatieglas (zgn monumentenglas) dakisolatie en spouwmuurisolatie.
* De aanbouw is voorzien van extra dikke isolatie van dak, muren als ook de muren en de vloer van het souterrain.
* Alle ramen zijn voorzien van HR++glas.
*Verwarming via laagtemperatuur vloerverwarming en voorbereiding voor warmtepomp zodat ook koeling via de vloer mogelijk is.
* Verwarming middels HR c.v. ketel in combinatie met houtvergasser met rendement van 93%.
* In voor- en naseizoen wordt de cv ketel niet gebruikt en wordt het huis verwarmd door de houtvergasser en/of de zonnecollectoren.
* Warm watervoorziening middels zonnecollectoren in combinatie met de houtvergasser en voorzien van een 300 liter boilervat, waarbij de cv ketel back-up is.

Rijksmomument
* Bijzondere entree met bankjes van de voormalige Montessori -kleuterschool.
* Vestibule met authentieke tegels en toegang tot een logeer-werkkamer en de royale hal.
* De royale hal met hoog plafond. Deze hal verbindt het Rijksmonument met de eigentijdse aanbouw.
* Gastenbadkamer bereikbaar vanuit de hal met o.a. toilet, fonteintje en ligbad.
* Indrukwekkende lichte royale woonkamer, het voormalige klaslokaal, met plafond van meer dan 3 m hoog.
* De woonkamer heeft 4 kleine uitbouwtjes, ieder in de vorm van een vijfhoek.
* Kenmerkend is de grote diversiteit aan raampartijen.
* De zon draait om het huis; daardoor een zeer zonnige woonkamer.
* Verwarming middels radiatoren in combinatie met een houtvergasser en een openhaard voor de gezelligheid.
* Verschillende toegangsdeuren naar de tuin waardoor binnen en buiten in elkaar overlopen.
* Eenvoudige keuken met leuk zicht op de tuin en met doorloop naar de ruime bijkeuken.
* Praktische bijkeuken met veel werk- en bergruimte alsmede opstelplaats voor wasapparatuur.

Eigentijdse aanbouw
* De aanbouw (2011) is met grote zorg onderhoudsarm ontworpen en voorzien van o.a. zonnecollectoren en voorbereidingen voor aardwarmte en warmtepomp.
* De aanbouw heeft twee bouwlagen en biedt zeer veel mogelijkheden, is
volledig voorzien van vloerverwarming, heeft een zeer ruim multifunctioneel souterrain, 2 slaapkamers en een badkamer.
* Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde met kenmerkende raampartij en een grote inbouwkast.
* De royale en lichte 2de slaapkamer heeft fantastisch zicht op de achtertuin, een inbouwkast en schuifdeur naar de achtertuin.
* Grote complete badkamer met inloopdouche, toilet en vrijstaand bad.
* Zeer groot en licht multifunctioneel souterrain met veel daglicht door twee grote lichtstraten en hoogte van 2.57m.
* Mogelijkheid tot eventueel realiseren van tweetal slaap/werkkamers in het souterrain.

Tuin
* Grote tuin met goede zonligging en veel gras rondom het huis: ieder moment van de dag wel een plek waar je in de zon kunt zitten!
* Parkeermogelijkheden voor meerdere auto’s op eigen terrein en aanwezigheid van carport.
* Het terrein is omheind met een veiligheidshekwerk en bereikbaar d.m.v. een elektrisch bedienbaar hek.
* Het huis is vanaf de straat niet direct zichtbaar.
* Praktische schuur voor opslag van tuingereedschap e.d.

Kortom: Een bijzonder huis met een ultiem buitenleven in een oase van groen waar je met een gezin fantastisch vrij kunt wonen!

Voor meer achtergrondinformatie over dit huis, vraag ons kantoor naar de uitgebreide brochure!