Een veel gestelde vraag na een overlijden.
Na het overlijden van een dierbare komt er veel op je af. Emoties, regelzaken en vaak ook de taak om het huis te verkopen. Eén van de vragen die erfgenamen vaak stellen is: “Wanneer kunnen we het huis eigenlijk te koop zetten?”
Er is geen standaard antwoord. Maar wél een aantal zaken die je kunnen helpen om hierin een goede keuze te maken. Ik neem je graag stap voor stap mee.
1. Juridisch: kunnen we het huis al verkopen?
Voordat het huis in de verkoop kan, moet duidelijk zijn wie er bevoegd is om beslissingen te nemen. Hiervoor is een verklaring van erfrecht nodig, ook als er een testament is. De notaris stelt deze verklaring op en hierin staat wie de erfgenamen zijn en wie namens hen mag handelen.
Zijn er meerdere erfgenamen? Dan moeten zij samen een beslissing nemen, of iemand machtigen om namens allen op te treden.
Zonder deze verklaring kan een huis nog niet officieel worden verkocht. Soms is deze verklaring snel geregeld, soms kost het wat tijd. Dat is goed om te weten, zodat je realistische verwachtingen hebt.
2. Emotioneel: zijn jullie er klaar voor?
De verkoop van een huis is meer dan alleen een handtekening.
Vaak is het huis het laatste tastbare stuk van een leven vol herinneringen. Daar moet je soms even bij stilstaan. De een heeft behoefte om het snel af te ronden, de ander wil eerst de tijd nemen om afscheid te nemen van het huis.Er is geen goed of fout. Het belangrijkste is dat de erfgenamen samen het gevoel hebben: “We zijn er klaar voor.”
Als makelaar begeleid ik dat proces in het tempo dat bij jullie past. Zonder druk. Wel met betrokkenheid en duidelijke informatie, zodat je niet langer dan nodig in onzekerheid blijft.
3. Praktisch: hoe ziet het huis eruit voor de verkoop?
In de praktijk zijn er vaak nog een paar dingen om naar te kijken voordat het huis de markt op gaat:
- Is het huis al leeggehaald? Soms is het fijn om alvast herinneringen veilig te stellen. Soms kan het goed zijn om nog even meubels te laten staan voor de presentatie. Dit verschilt van huis tot huis en van erfgenaam tot erfgenaam.
- Zijn er kleine herstelwerkzaamheden nodig? Soms kan een kleine schilderbeurt of het netjes maken van de tuin al een groot verschil maken, zonder dat er grote kosten nodig zijn.
Ik denk hierin graag met jullie mee. Niet alles hoeft meteen perfect te zijn: soms zit de kracht juist in de echtheid van het huis.
4. Financieel: wat is van belang?
Is er een overlijdensrisicoverzekering uitgekeerd?
In veel gevallen zorgt zo’n uitkering ervoor dat de hypotheek (deels of helemaal) wordt afgelost. Dit kan financiële ruimte geven en maakt dat je niet meteen hoeft te handelen uit kostenoverwegingen.
Nog wat langer wachten met de verkoop?
Het aanhouden van een huis brengt kosten met zich mee:
- Hypotheeklasten (indien nog niet afgelost via een verzekering).
- Doorlopende kosten: zoals gas, water, licht, gemeentelijke heffingen en verzekeringen.
- Verzekering voor leegstand: deze is vaak duurder dan een gewone woonhuisverzekering.
- Erfbelasting: binnen acht maanden na overlijden moet erfbelasting worden betaald. Hierbij telt ook de waarde van het huis mee.
Soms vragen mensen mij: “Moeten we wachten op een beter moment in de markt?”
Mijn antwoord is: het beste moment is niet afhankelijk van de markt.
De markt kan stijgen, maar ook dalen. Het belangrijkste is dat het huis er klaar voor is – en jullie ook. Optimale aandacht voor het huis; dat is wat telt
Conclusie: het juiste moment is van jullie
Er is geen draaiboek voor rouw, en ook niet voor de verkoop van een huis uit een nalatenschap.
Wat telt is: zijn de papieren op orde? Is het huis klaar? Maar vooral: voelt het voor jullie goed?
Ik help jullie graag met praktische stappen, maar ook met het bieden van rust en ruimte.
Want een huis verkopen na overlijden is niet alleen het sluiten van een deur – het is ook het afsluiten van iemands leven.
Wil je eens vrijblijvend sparren of advies over jullie situatie? Dan denk ik graag met je mee.
“Een huis verkopen na een overlijden vraagt om meer dan vakkennis. Het vraagt om betrokkenheid. Daar sta ik voor.”
